Данные технического паспорта жилого многоквартирного дома.(расчет
В конце прошлого года ЖКХ выставила новые счета за коммунальные услуги, в которых были произведены изменения площадей дома. Дом не расширялся, дополнительных строений к нему не пристраивалось. Наооборот, некоторое время назад чердачные помещения были переоборудованы в мансарды соседями, которые расширили свою жилплощадь за счет использования площадей помещений общего имущества дома.
Как следствие эти площади должны были перейти в собственность соседей и оплату отопления этих помещений должны производить собственники мансард, а в квитанциях других жильцов должны быть уменьшения за отопление на величину этих мансард.
Письмами в ЖКХ, администрацию города вопрос решить не удается. На каждое письмо приходит общая отписка.
Подскажите как узнать правомерность увеличения площадей многоквартирного дома, и как следствие увеличение платы за отопление?
Подскажите пожалуйста как и где получить достоверные данные о площадях в многоквартирных домах(общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений общего имущества дома)?
Как и где получить данные счетчика о потреблении Гкал за отопление(прибор учета один на несколько домов - дома на "сцепке")?
Правилен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр.1)?
2 главных вопроса на которые прошу дать ответ.
1)Как узнать почему изменилась площадь помещений общего имущества дома?
В квитанциях по март 2015 года площадь площадь помещений общего имущества дома = 156 кв. м.
С апреля 2015 года площадь помещений общего имущества дома = 221,48 кв. м.
2)Правильность расчета тепла, формула из ответа администрации города:
Расход по ОДПУ за декабрь = 48,07 Гкал
площадь жилого помещения квартиры = 74,4 м2
площадь помещений в многоквартирном доме - 1175,1м2
тариф, установленный на коммунальный ресурс - 1408,01 руб/Гкал
Р=48,07/1175,1*74,4*1408,01 = 4285,27 руб.
Как показания по ОДПУ навешивают на один дом, если прибор учета один на несколько домов (в сцепке)?
Уважаемая Лидия! Доброй ночи! В общем сведения о площадях дома можно получить из кадастрового (технического) паспорта. Если есть сомнения в правильности технического описания — надо вызывать любого кадастрового инженера и все перепроверять. Понятно, что это влечет и затраты времени и денег.
То, что соседи на чердаке дома устроили себе мансардные помещения, здесь не все так просто, так как чердак относится к общедомовому имуществу (см. ст.36 ЖК РФ). Соответственно использование данного имущества относится к исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений, которые и должны были принимать соответствующие решения (сдаче в аренду, продаже отдельных помещений — см. ст.46 ЖК РФ).
Поэтому от управляющей организации следует истребовать как кадастровый (технический) паспорт на дом, так и протоколы общих собраний собственников помещения в Вашем МКД.
Касательно учета тепла и т.п. Здесь ситуация сложная так как два дома в сцепке (ул. Савушкина д.60а и 64). Соответственно прибор учета только на одном доме. По идее надо ставить прибор учета на второй дом, иначе тепло и иное насчитывается расчетным методом, о чем и написано Вам в ответах.
Касательно же правильности или неправильности расчета тепла надо смотреть все счета- фактуры, акты, что просто нереально.
Добрый день, Лидия!
Исходя из выложенных вами документов ваш дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрыть жильцам следующие виды информации:
Таким образом, ознакомление вас с интересующей информацией в части площадей дома — это прямая обязанность ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района».
При этом указанная информация в обязательном порядке должна быть опубликована на сайте: www.reformagkh.ru (на личной странице ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района», найдите ее в поиске на сайте), а также обязательно размещена на информационных стендах в вашем доме.
Если эта информация отсутствует, вы, во-первых, вправе запросить ее в ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района», и вам обязаны ее предоставить, а, во-вторых, подайте жалобу на ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» в жилищную инспекцию и прокуратуру, они обяжут управляющую компанию выложить интересующую вас информацию в свободный доступ и, кроме того, привлекут ее к административной ответственности по ст.7.23.3 КоАП РФ.
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в судебном порядке.
Вам необходимо сравнить первоначальный план дома, в котором указаны площади дома, с настоящими данными.
Первоначальный документацию на дома (копии) Вы можете получить у застройщика, либо в Администрации города
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
После чего берете выписку из ЕГРП в Росрестре на многоквартирный дом. Там будет указана общая площадь общедомовых помещений.
Так же там должна быть отражены даты и основания внесение изменений в эти данные. Вы можете получить копии данных документов, на основании которых были внесены изменения (если изменения были с момента строительства дома), при этом необходимо уплатить госпошлину.
Как раз из этого документы Вы и поймете на сколько обоснована была увеличена площадь.
В соответствии ст.161 ЖК РФ Вы можете требовать от УК предоставления показателей счетчика и лично убедиться о его показателях.
Администрация произвела расчет из тех показателей счетчика, которые им предоставила УК, так что нужно лично проверять счетчик. Можно требовать экспертизы на проверку его качеств работы, но это за личный счет.